Zahrada, balkon, terasa – jak moc ovlivňují cenu a zájem o nemovitost?

Při prodeji nebo pronájmu bytu či domu hraje roli mnoho faktorů: lokalita, dispozice, stav nemovitosti nebo orientace na světové strany. V posledních letech ale roste význam venkovního prostoru – zahrada, balkon či terasa se staly jedním z nejžádanějších prvků, které mohou výrazně ovlivnit jak cenu, tak rychlost prodeje.

Pandemie změnila priority

Zejména po pandemii covidu-19 se ukázalo, jak důležité je mít možnost trávit čas venku i doma. I menší balkon umožní vypít si kávu na čerstvém vzduchu, terasa poskytne místo pro rodinné posezení a zahrada nabízí prostor pro relaxaci, pěstování nebo hry s dětmi.

Dnes se tak venkovní plocha považuje za nadstandard, který kupující i nájemníci aktivně vyhledávají.

Balkon – malý prostor, velký rozdíl

Balkon nemusí být velký, aby měl vliv na rozhodování zájemců. I plocha 2–5 m² může znamenat výrazné plus.

Výhody z pohledu kupujícího/nájemníka:

Místo pro relax, květiny nebo sušení prádla.
Psychologický pocit „většího prostoru“.
Vhodné pro domácí mazlíčky nebo děti.

Vliv na cenu:

Balkon může zvýšit tržní cenu bytu o 5–10 %, v závislosti na velikosti, orientaci a lokalitě.
V nájemním bydlení může přidat 500–1500 Kč měsíčně k ceně pronájmu.

Terasa – venkovní obývák

Terasy bývají větší než balkony a často navazují na obytný prostor. Jsou velmi ceněné zejména u bytů v nejvyšších patrech, novostaveb nebo u mezonetů.

Co zvyšuje hodnotu terasy:

Výhled (např. na město, zeleň, vodní plochu).
Soukromí – čím méně jsou terasa a její uživatelé vidět, tím lépe.
Dostupnost – přímý vstup z obývacího pokoje nebo ložnice.

Vliv na cenu:

Terasa může navýšit hodnotu bytu o 10–20 %.
U luxusních bytů s velkou terasou může být rozdíl v ceně i desítky procent.

Zahrada – soukromá oáza klidu

V přízemních bytech, řadových domech nebo vilách je zahrada často největším tahákem.

Kupující hledají zejména:

Možnost relaxace, grilování, dětského hřiště.
Vlastní prostor bez nutnosti sdílet s ostatními.
Kontakt s přírodou i v městském prostředí.

Vliv na cenu:

Zahrada může zvýšit hodnotu nemovitosti o 15–30 %.
U developerských projektů bývá přízemní byt se zahrádkou dražší než stejné patro bez ní.
Rozhodující je velikost, orientace na jih/jihovýchod a přímý vstup z bytu.

Co zájemce nejvíce zajímá?

Z praxe realitních makléřů víme, že kupující se často ptají:

Je venkovní prostor soukromý, nebo sdílený?
Je možné na zahradě něco pěstovat, mít psa nebo bazén?
Jsou venkovní plochy zapsány v katastru, nebo jde o výlučné užívání?
Jaká je orientace (např. severní balkon je méně atraktivní)?

Jak s venkovním prostorem pracovat při prodeji

Ukažte ho jako výhodu – balkon nebo terasa by měly být uklizené, upravené a pokud možno zařízené.
Investice do zvelebení se vrátí – nový nátěr, květiny, posezení nebo dlažba mohou výrazně zvednout dojem.
Zahrada by měla být posekaná, čistá a fotogenická – první dojem je klíčový.

Vyplatí se investovat do venkovního prostoru?

Rozhodně ano. V dnešní době je venkovní prostor jedním z nejsilnějších prodejních argumentů. I malý balkon může přilákat víc zájemců a zvýšit cenu, terasa nebo zahrada pak hrají často roli rozhodující. Pokud tedy plánujete prodat nebo pronajmout nemovitost, nezapomeňte venkovní část maximálně využít – ať už pro fotografie, prohlídky, nebo při vyjednávání o ceně.

Sdílej: