Jak jsme proměnili běžný byt v atraktivní nabídku, která se prodala za týden
Některé byty si kupce najdou samy. Jiné potřebují trochu péče, promyšlenou prezentaci – a správnou strategii. Dnes vám ukážu příběh jedné nemovitosti, která na první pohled ničím nevynikala. A přesto se prodala rychle a za vyšší cenu, než majitelé očekávali.
Běžný byt v běžném domě
Majitelé mě kontaktovali s prosbou o pomoc s prodejem 3+1 bytu na sídlišti.
Byt byl v původním, ale udržovaném stavu, s umakartovým jádrem, starší kuchyní a bez výtahu. Lokalita nebyla špatná – školka za rohem, obchody i MHD dostupné do 5 minut – ale nešlo o žádnou „prémiovou adresu“.
Na první pohled šlo o typický byt ze 70. let, který by spousta lidí v inzerátu přejela.
Neprodávat pod cenou
Majitelé slyšeli od známých, že se podobné byty prodávají za 3,5 milionu Kč.
Přesto chtěli vědět, zda se dá udělat něco navíc, aby cena mohla být vyšší. A právě tady začala má práce.
Co jsme udělali jinak?
- Všechny osobní věci a starý nábytek šel pryč – zůstaly jen základní kusy.
- Doplnili jsme prostor o neutrální textilie, dekorace a živé květiny.
- V kuchyni stačila výměna úchytů, světla a pár detailů, aby působila svěžeji.
Náklady? Přibližně 6 000 Kč. Efekt? Obrovský.
- Najali jsme fotografa, který pracuje se světlem, úhly i detaily.
- Připravili jsme 2D i 3D půdorys – zájemce se mohl lépe zorientovat.
- Inzerát jsme nezveřejnili hned. Nejprve jsme připravili podklady a pak nasadili cílenou propagaci na sociálních sítích a realitních serverech.
- Text inzerátu byl psán srozumitelně, ale s důrazem na potenciál bytu (možnost změny dispozice, skvělá orientace, výhled do zeleně).
Výsledek: 27 zájemců, 5 prohlídek a 2 nabídky do týdne
- Během 3 dnů jsme měli 27 poptávek.
- 5 reálných zájemců si byt přišlo osobně prohlédnout.
- Do týdne jsme měli dvě vážné nabídky – jedna dokonce o 250 000 Kč vyšší, než byla původní očekávání majitelů.
Byt se nakonec prodal za 3,78 milionu Kč. Spokojení byli kupující, kteří viděli potenciál, i prodávající, kteří získali víc, než čekali – a v rekordním čase.
Poučení: I obyčejný byt může být atraktivní
Tento příběh ukazuje, že i byt, který na první pohled nevypadá nijak výjimečně, může zaujmout a prodat se výhodně, když víte jak:
✅ Nepodceňovat přípravu
✅ Investovat do prezentace (nemusí to stát desetitisíce)
✅ Zaměřit se na emoce a silné stránky
✅ Pracovat s důvěryhodným makléřem, který má plán
Hledáte podobné řešení?
Pokud i vy zvažujete prodej nemovitosti a nechcete ji „dát pod cenou“, ozvěte se. Pomohu vám najít způsob, jak z vaší nemovitosti vytěžit maximum – bez zbytečných komplikací.
KONTAKTUJTE MNE
