Hypotéka 2025: Co se změnilo a jak na ni dosáhnout

Zvažujete koupi nemovitosti, ale nejste si jistí, jaké jsou aktuální podmínky pro získání hypotéky? V roce 2025 došlo k několika důležitým změnám, které je dobré znát – ať už kupujete první byt, investiční nemovitost nebo plánujete stavbu rodinného domu.

Jako realitní makléř vám přináším přehled nejdůležitějších informací a praktických tipů, jak hypotéku skutečně získat.

Vyšší nároky na vlastní zdroje

Česká národní banka nastavila maximální výši hypotéky na 80 % hodnoty nemovitosti.
👉 Výjimkou jsou mladí do 36 let – ti mohou získat až 90% hypotéku.

Co to znamená v praxi?
Musíte mít naspořeno alespoň 10–20 % ceny nemovitosti. U bytu za 4 miliony tak potřebujete minimálně 400–800 tisíc vlastních prostředků.

Úrokové sazby mírně klesají, ale stále nejsou nízké

V roce 2025 se úrokové sazby pohybují kolem 4,6–4,8 % ročně. Banky snižují sazby opatrně – rozdíly mezi jednotlivými nabídkami jsou ale znatelné.

➡️ Dobrý realitní tip: Sledujte nejen sazbu, ale i poplatky, podmínky fixace a možnost předčasného splacení.

Změny ve slevách bank

Například ČSOB snížila slevu za energetický štítek (PENB A/B) z 0,3 % na 0,2 % a zrušila některé výhody pro mladé žadatele bez doloženého PENB.

➡️ Makléřská rada: Pokud kupujete novostavbu nebo energeticky úspornou nemovitost, pohlídejte si, zda máte nárok na lepší podmínky.

Jak hypotéku skutečně získat? 5 praktických kroků

Spočítejte si rozpočet

Zjistěte, kolik můžete měsíčně splácet a kolik máte vlastních úspor. Počítejte i s rezervou na poplatky, zařízení bytu nebo nečekané výdaje.

Připravte si podklady

Banky chtějí doložit příjmy, pracovní smlouvy nebo daňová přiznání (pro OSVČ). Dále budete potřebovat odhad nemovitosti, výpis z katastru a kupní smlouvu (kterou vám rád připravím).

Ověřte svou bonitu

Banky sledují nejen výši příjmů, ale i stabilitu zaměstnání, výdaje domácnosti a případné závazky. Čím lépe připravení budete, tím vyšší šanci na schválení máte.

Porovnejte nabídky bank

Rozdíly mezi bankami mohou znamenat stovky tisíc během splácení. Spolupracuji s několika hypotečními specialisty a rád vám doporučím to nejlepší řešení.

Nechte si poradit

Hypotéka je závazek na desítky let. Vyplatí se mít po boku někoho, kdo zná trh i podmínky bank. Spojím vás s prověřeným finančním poradcem, který vám pomůže od A do Z.

Připraveni na nový domov?

Doba hypoték není jednoduchá, ale rozhodně to neznamená, že na vlastní bydlení nemáte šanci. Klíč je v dobré přípravě, správném výběru nemovitosti a promyšleném financování.

Pokud zvažujete koupi, neváhejte se mi ozvat – pomůžu vám nejen najít ideální nemovitost, ale i bezpečně projít celým procesem hypotéky.

📩 Kontaktujte mě ještě dnes a začněme společně vaši cestu k novému domovu.

Sdílej: