Daňové povinnosti při koupi nemovitosti v roce 2025

Koupě nemovitosti je velký krok a s ním se pojí i určité daňové povinnosti. Přestože se o daních často mluví jako o strašáku, ve skutečnosti jich dnes při koupi nemovitosti není tolik, jak si lidé myslí. Důležité je ale vědět, co, kdy a kde řešit, aby vás později nic nepřekvapilo.

Pokud jste si koupili byt nebo dům v roce 2025, tento přehled vám pomůže se zorientovat.

Daň z nabytí nemovitosti: už ji neřešíte

Jedna z nejčastějších otázek kupujících se týká daně z nabytí nemovitosti.

Dobrá zpráva je, že tato daň byla zrušena už v roce 2020 a ani v roce 2025 se nic nemění.

Kupující dnes žádnou daň z převodu nemovitosti neplatí.

DPH u novostaveb

Pokud kupujete novostavbu od developera, je DPH už zahrnuta v kupní ceně a jako kupující ji nijak samostatně neřešíte.

Platné sazby:

15 % – byty a rodinné domy určené k bydlení
21 % – komerční prostory

Vše je součástí ceny uvedené v kupní smlouvě.

Daň z nemovitých věcí: povinnost, na kterou se často zapomíná

Nejdůležitější daňová povinnost přichází až po koupi nemovitosti a zápisu do katastru.

Pokud jste nemovitost koupili v roce 2025, máte povinnost:

podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí do 31. ledna 2026
podat ho na finanční úřad podle lokality nemovitosti
daň se platí každoročně, první platba je splatná do 31. května 2026

Pozor na výši daně

V posledních letech došlo k výraznému zvýšení daně z nemovitých věcí.

Nejen kvůli státním koeficientům, ale také proto, že mnoho obcí nastavilo vlastní místní koeficient.

Výše daně se proto může výrazně lišit podle města nebo obce.

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti

Pokud v roce 2025 nemovitost prodáváte, řešíte daň z příjmu.

Základní pravidla:

sazba činí 15 %
daň se počítá z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou
od základu daně lze odečíst náklady (rekonstrukce, právní služby, provize apod.)

Kdy daň z příjmu neplatíte

Od daně jste osvobozeni, pokud splníte alespoň jednu z těchto podmínek:

nemovitost jste vlastnili minimálně 10 let
měli jste v ní trvalé bydliště alespoň 2 roky
peníze z prodeje použijete na vlastní bydlení

Nezapomeňte nemovitost odhlásit

Při prodeji nemovitosti je nutné ji odhlásit z daně z nemovitých věcí.

termín: do 31. ledna 2026
provádí se na finančním úřadě dle lokality nemovitosti

Na tuto povinnost lidé často zapomínají – a zbytečně pak řeší nedoplatky.

Termíny daňového přiznání

Daň z příjmů za rok 2025:

do 1. dubna 2026 – při samostatném podání
do 1. července 2026 – pokud využíváte daňového poradce

Praktické tipy z praxe

Schovávejte si veškeré doklady – rekonstrukce, právní služby i provize mohou snížit daň
Plánujte prodej s předstihem – někdy se vyplatí počkat na splnění časového testu
Nebojte se odborné pomoci – daňový poradce často ušetří víc, než kolik stojí

Potřebujete poradit?

Daňové povinnosti kolem nemovitostí nemusí být složité, pokud víte, na co si dát pozor.

Pokud řešíte koupi nebo prodej nemovitosti a chcete mít jistotu, že máte vše v pořádku, ozvěte se mi.
Ráda vám s tím pomohu a provedu vás celým procesem bez zbytečných chyb.

Sdílej: