To-Do List: Co musíte doložit při prodeji nemovitosti?

Prodej nemovitosti není jen o podání inzerátu a čekání na zájemce. Jedním z nejdůležitějších kroků je mít připravené všechny potřebné dokumenty. Nejenže tím urychlíte celý proces, ale zároveň působíte důvěryhodně a profesionálně. Tento seznam vám pomůže zorientovat se v tom, co všechno je potřeba doložit.

Právní dokumenty

Nabývací titul
Doklad o tom, jak jste nemovitost nabyli.

kupní smlouva
darovací smlouva
rozhodnutí o dědictví
– Tento dokument je zásadní pro ověření, že jste oprávněným vlastníkem a že nemovitost skutečně můžete prodat.

Aktuální výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví)
Doklad z katastru nemovitostí, který prokazuje, kdo je aktuálním vlastníkem a jaká práva či omezení jsou s nemovitostí spojena (např. věcná břemena, zástavy).

Snímek z katastrální mapy
Mapa, která ukazuje přesné umístění nemovitosti a její hranice v rámci okolního území. Hodí se zejména u pozemků nebo rodinných domů.

Technická dokumentace

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
Povinný dokument při prodeji většiny nemovitostí. Informuje kupujícího o energetické náročnosti budovy a jejích provozních nákladech.

Kolaudační rozhodnutí
Potvrzuje, že nemovitost byla schválena k užívání. Nutné hlavně u novostaveb nebo rozsáhlejších rekonstrukcí.

Půdorysy, projektová a technická dokumentace
Plány a výkresy usnadní zájemcům orientaci v prostoru. Pomohou také bankám při schvalování hypotéky kupujícího.

Doklady o provedených rekonstrukcích a investicích
Faktury nebo smlouvy o stavebních úpravách (např. výměna oken, zateplení, rekonstrukce koupelny) zvyšují hodnotu nemovitosti a prokazují, že byla udržovaná.

Dokumenty k provozu a nákladům

Doklad o bezdlužnosti vůči SVJ nebo družstvu (u bytů)
Potvrzení, že na bytě nejsou žádné nedoplatky za služby nebo fond oprav.

Přehled měsíčních záloh a poplatků
Informace o tom, kolik činí měsíční náklady na provoz nemovitosti – elektřina, plyn, voda, služby SVJ apod. Kupující díky tomu získá lepší představu o budoucích výdajích.

Evidenční list bytu
Dokument vydávaný SVJ nebo správcem, který obsahuje informace o bytové jednotce – výměra, počet místností, rozpis služeb.

Ostatní dokumenty

Plná moc
Pokud vás při prodeji zastupuje jiná osoba (např. právník, makléř), je nutné mít úředně ověřenou plnou moc.

Průkaz totožnosti
Nutný při osobním jednání, ověřování podpisů nebo při podpisu kupní smlouvy.

Souhlas manžela/manželky
Pokud je nemovitost ve společném jmění manželů (SJM), je potřeba doložit písemný souhlas druhého z manželů s prodejem.

Řešení věcných břemen, zástav nebo exekucí
Pokud na nemovitosti váznou nějaká právní omezení, je třeba o nich kupujícího informovat. Je ideální mít k dispozici konkrétní dokumenty (např. smlouvu o zřízení věcného břemene, zástavní smlouvu, výpis z exekučního řízení).

🔑 Tip makléřky
Připravte si všechny dokumenty s předstihem – urychlíte tím celý proces prodeje a zároveň budíte důvěru u zájemců.

Potřebujete pomoc s přípravou dokumentace nebo právním servisem?

Prodej nemovitosti není jen o papírování – jde o důležité životní rozhodnutí. Pokud si nejste jistí, co přesně doložit, nebo potřebujete profesionální zastoupení při jednání s úřady a kupujícím, obraťte se na mě. Ráda vás celým procesem provedu a zajistím, aby prodej proběhl hladce, bezpečně a bez zbytečných komplikací.

Sdílej: