Jaké daně vás čekají, pokud jste v roce 2024 prodali nebo koupili nemovitost?

Prodali nebo koupili jste nemovitost v roce 2024? Připravila jsem pro vás jasný přehled daňových povinností,
důležitých termínů a tipů, jak se vyhnout nepříjemnostem. Pojďme se podívat, co vás čeká

Daňové povinnosti při koupi nemovitosti v roce 2024

Pokud jste si v roce 2024 pořídili nový byt nebo dům, zde jsou vaše hlavní povinnosti.

1. Zrušení daně z nabytí nemovitosti

Dobrá zpráva! Daň z nabytí nemovitosti byla zrušena již v roce 2020. Kupující tedy neplatí žádnou zvláštní daň z převodu nemovitosti.

2. DPH u novostaveb

Při koupi novostavby od developera je DPH již zahrnuto v kupní ceně.

Standardní sazby

15 % pro většinu rezidenčních nemovitostí.
21 % u komerčních prostor.

3. Přihlášení k dani z nemovitosti

Pokud jste nemovitost koupili, musíte do 31. ledna 2025 podat přiznání k dani z nemovitosti.
Přihlášení provedete na finančním úřadě podle lokality nemovitosti.
Daň se platí každoročně, první platba je do 31. května.

Daňové povinnosti při prodeji nemovitosti v roce 2024

1. Daň z příjmu při prodeji

Sazba: 15 % z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou po odečtení nákladů.

Neplatíte daň, pokud

Jste vlastnili nemovitost alespoň 10 let.
Nemovitost byla vaším trvalým bydlištěm minimálně 2 roky.
Příjmy z prodeje jste použili na nákup jiné nemovitosti k bydlení.

2. Odhlášení z daně z nemovitosti

Pokud jste nemovitost prodali, máte povinnost ji odhlásit z evidence na finančním úřadě.
Termín: 31. ledna 2025.

Termíny a mé tipy

Termíny a podání přiznání

Podání daňového přiznání za rok 2024

Do 1. dubna 2025 (při samostatném podání).
Do 1. července 2025, pokud využíváte daňového poradce.

Tipy, jak na daních ušetřit

Archivujte doklady: Faktury za rekonstrukce nebo služby mohou být uplatněny jako náklady.
Vyžádejte si odbornou pomoc: Daňový poradce vám pomůže minimalizovat daňové zatížení.
Plánujte prodej strategicky: Pokud je to možné, počkejte, až splníte podmínky pro osvobození.

Nechte si poradit

Daňové povinnosti spojené s nemovitostmi se mohou zdát složité, ale s trochou plánování je snadno zvládnete. Pokud potřebujete poradit, neváhejte mě kontaktovat – ráda vám pomohu!

Sdílej: